Сегодня реализацией национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» занимается ряд организаций при президенте РФ, правительстве, Госдуме, Торгово-промышленной палате и т. п. При чтении полного списка этих и имен их руководителей невольно захватывает дух, настолько серьезно и фундаментально все выглядит на бумаге. На деле в Московской области пока не сделано ничего, если не считать коттеджных , которые теми же темпами возводились и до старта нацпроекта, а также заявлений о планах новых городов компаний Coalco («Большое Домодедово»), «Нафта- » («Рублево-Архангельское»), «Авгур эстейт» (на месте совхоза «Коммунарка») и некоторых других. Многих участников рынка, в первую очередь застройщиков и девелоперов, серьезно интересует судьба нацпроекта, да и простым смертным не помешало бы узнать, как будет реализовываться малоэтажное жилье для очередников. Хозяин — барин Начать разговор о социальном жилье стоит с самого главного — с земли. Ситуация с подмосковными территориями сложилась достаточно простая. Сейчас все угодья поделены между областными администрациями (государственные земли) и несколькими десятками «лендлордов» (частные). Также существует огромное количество мелких собственников, но погоды для нацпроекта они не делают из-за незначительной площади своих наделов, поэтому в данном случае речь о них не идет. Интересно и то, что в нашем правовом и демократическом государстве частные земли, оказывается, можно национализировать (правда, называться это будет по-другому, а компания заявит, что продолжает проект и ищет инвесторов). Ярким примером является уголовное преследование председателя совета директоров группы компаний «Вашъ финансовый попечитель» Василия Бойко. Согласно доводам защиты, процесс инициировали структуры, заинтересованные в получении подрядов при Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). «В реализации этого гигантского заинтересованы , связанные с правительством области, и я не исключаю, что они стоят за возбуждением уголовного дела», — заявил В. Бойко. Последнему инкриминируют мошенничество и легализацию похищенного имущества — это связано с предполагаемыми противозаконными действиями при покупке паев, принадлежащих совхозу им. Льва Доватора. По версии защиты, конфликт разгорелся из-за подконтрольных компании земель в Рузском районе Подмосковья, где должен пройти ЦКАД. В данный момент В. Бойко находится под следствием, а участь подмосковных , принадлежащих его компании, неясна. Но интересно в этой истории не мошенничество, которым никого из российских граждан не удивишь, а факт возбуждения уголовного дела с возможной конфискацией имущества. Создан прецедент для дальнейшей с массами. Государство имеет в своем распоряжении достаточно земли для реализации социальных программ. Более того, в случае необходимости оно сумеет получить практически неограниченный ресурс. То есть земля есть, а вот почему в рамках социальной программы ничего до сих пор не построено — загадка. Мнение Помимо «лендлордов», которые зачастую просто «сидят» на землях сельскохозяйственного назначения и переводят в ИЖС небольшие для , на рынке есть еще и застройщики с девелоперами. Это именно те самые компании, силами которых в Подмосковье появляются организованные . Сегодня на рынке присутствуют компании, которые специализируются на эконом-класса. Одной из них является холдинг Rodex Group, который недавно построил свой тысячный дом. Директор по развитию холдинга Валерий Мищенко заявляет, что компания очень заинтересована в участии в нацпроекте «Доступное жилье». Более того, этот при определенных условиях способен стать коммерчески успешным. Сейчас, по мнению В. Мищенко, есть объективные проблемы на всех этапах реализации инвестиционно- проекта. Сложности начинаются уже на стадии подбора участка. Рынок земли крайне непрозрачный, и нормальный оборот ресурсов просто отсутствует. аукционов на практике не работает, что в конечном счете делает невозможным приобретение земель из фондов перераспределения по рыночной цене. Крупные землевладельцы тоже не выводят на рынок территории, находящиеся у них в собственности. Подобная ситуация с ожиданием роста цен на землю и отчасти с непониманием, как распорядиться имеющимися массивами. Крайне затруднена процедура получения и исходно-разрешительной документации, а получение технических условий носит кабальный характер. В итоге существующие бюрократические барьеры приводят к тому, что на подготовку под застройку уходит от восьми месяцев до полутора лет. Застройщику очень сложно планировать затратную часть: нет гарантии, что в ходе реализации проекта не увеличатся так называемые «непредвиденные расходы». металлопластиковые окна киев

2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500,