Что купить за $200 тыс.– кипу векселей, дающих сомнительные права на квартиру в строящейся "панельке", или дом в собственность? Бесспорно, разумнее купить загородный дом. Аналогичного мнения придерживаются и банкиры. Иначе как объяснить прорыв на рынке ипотечного кредитования жилья, происшедший всего за полгода? на покупку дома в Подмосковье теперь порой легче, чем на в Москве. Тем, кто задумался о смене городской на загородный дом, стоит обратить внимание на экономкласса. $250 тыс. хватит на покупку таунхауса или коттеджа площадью 150-200 кв. м "под чистовую ". Наиболее простой вариант приобретения бюджетного загородного жилья – покупка таунхауса. По площади таунхаусы почти всегда меньше , поэтому они дешевле. Риэлтеры отмечают, что по чаще всего покупают именно таунхаусы, а не отдельно стоящие дома. Причем именно таунхаус с небольшим земли часто предпочитают в качестве варианта расширения жилплощади покупатели, уже имеющие маленькую квартиру в . В Подмосковье таунхаусы сейчас строятся и продаются в 47 поселках (около 10% рынка недвижимости Подмосковья). На Ярославском шоссе восемь таунхаусов, на Дмитровском – семь, на Калужском – шесть, на Пятницком – пять, на Новорижском – четыре, на Рублевском – четыре. По остальным направлениям – один-два. Удаленность поселков таунхаусов от МКАД не превышает 10-15 км. Что, безусловно, удобно для круглогодичного проживания. Другой вариант бюджетной альтернативы в Москве – покупка в строящемся . В среднем за время строительства его цена растет на 30-100% в год. , который в августе 2004 года в поселке "Павлово" (30-й км Новорижского шоссе) продавался за $550 тыс., сейчас стоит $2 млн. Столь высокий темп роста цен связан с общим ростом цен на рынке, а также с постепенным завершением строительных в этих комплексах. "Обычно цен в коттеджных поселках происходит в момент перехода к следующей стадии дома,– рассказывает Винокуров, директор департамента жилой недвижимости группы компаний 'РИГрупп'.– Например, год назад стоимость объекта на уровне котлована в нашем поселке 'Поливаново' не превышала $215 тыс. Сейчас, на этапе завершения строительства и подведения к коммуникаций, средняя стоимость объекта превысила $390 тыс.". Таким образом, прирост средней стоимости объекта в "Поливанове" составил на настоящий момент более 80% годовых. После сдачи госкомиссии компания "РИГрупп" ожидает повышения стоимости еще на 20%. Чем ближе в коттеджных завершение работ, тем удобнее там жить. Соответственно, каждый шаг, приближающий к мирной жизни – без бетономешалок и стука отбойных молотков, повышает цену домовладений. Многие застройщики предоставляют возможность рассрочки платежа на время . То есть при определенных условиях купить у них дома можно и без . Это возможно, например, в следующих поселках: "Визендорф" (30-й км Ярославского шоссе), "Крючково-2" (38-й км Новорижского шоссе), "Опушкино" (38-й км Новорижского шоссе), "Мансурово" (50-й км Новорижского шоссе), 33 Club (37-й км Киевского шоссе), "Апрелевский" (23-й км Киевского шоссе), "Европа. Деревня-4" (24-й км Калужского шоссе), "Царское село" (46-й км Новорижского шоссе), "Захарово" (24-й км Новорижского шоссе), "Дворянское гнездо" (9-й км Новорижского шоссе), "Веледниково" (14-й км Новорижского шоссе), "Зеленый мыс" (28-й км Дмитровского шоссе), "Бельгийская деревня" (12-й км Киевского шоссе). Отметим, что риск стать обманутыми дольщиками у покупателей строящейся недвижимости гораздо ниже, чем у соинвесторов столичных . В Москве около 15 тыс. обманутых дольщиков, а среди покупателей в поселках нет ни одного. Стоимость квадратного метра в многоэтажных в Москве растет такими темпами, что пока рассматривает заявку на , запрашиваемая сумма становится недостаточной для совершения сделки. Это происходит в 90% случаев. Результат – подтвержденные, но не востребованные . На рынке загородной ситуация принципиально иная. Нет дефицита предложения, девелоперы готовы фиксировать цены на нормальное время рассмотрения заявки банком, а не на -два, как в случае с городской . Возможно, скоро часть покупателей, которые могут улучшить жилищные условия только с помощью ипотеки, переедет жить за город. Согласитесь, одно дело большую часть жизни выплачивать за дом, в котором с комфортом будет жить все эти годы семья из четырех-пяти человек, и совсем иное – купленная по ипотеке небольшая , где с самого начала будет тесно и семье с одним ребенком.